城市的房价分为一、二线城市，三、四线城市，还有小县城。总的来说，越靠近中心城市房价越贵，经济越发达的城市越贵。农村未来的房价也一样，会分为三六九等，也就是说不是所有的农村房子在将来都会升值，即使再怎么原生态、绿茵环抱、鸟语花香，也可能不值钱。

农村的房价还有所不同，城市买房子是有产权的，农村的房子目前来说，产权是没有的，只有使用权。但实际上值钱的却是宅基地，而不是你的房子，有人投资，有人买，看中的都是宅基地的价值，除非你家的房子是古建筑，有历史价值，否则对投资人来说意义不大。在城市买房的主要目的一是为了住，二是为了升值，但去农村买房的目的就是一个好的环境，炒作升值的机会不会很多。

刚才说了农村的房子也分三六九等，究竟是怎么分的了？主要从5个方面来考虑：

一是根据房子距离大中型城市的远近，距离200—300公里以内的这类房子是未来乡村旅游开发的重点区域，属于高升值区。二是房子为传统古村落，或是少数民族集中居住区，属于国家重点保护的，这也是投资的热点区域。三是房子周边有大型的5A类型的风景区，可以投资农家乐和民宿，具有投资空间。

四是房子周边环境优美，绿色、没有污染，未来可能会建康养基地或是养老基地。康养和养老是空置农村住宅的有效利用方式，但是环境一定要好，交通便利。五是传统的特色村落，如长寿村、特色小镇、古建筑群等。这些村落的宅基地也是投资者关注的对象，但是往往由于资源稀少而可遇而不可求，升值机会大。

所以农村的房价究竟会怎样？一是要看后续农村宅基地政策的变化情况；二是要看环境。农村就要有农村的特点，环境好、交通便利是第一位的；三是看地理位置和公共服务水平；四是有无投资的价值。